[财经述评]房价是个政治问题

【感谢作者“刘斌”的投递,前华商网记者、前南方都市报记者,目前任搜狐新闻记者。】

迪拜(via:中证网)的债务危机似乎让更多的中国人看到了楼市泡沫破灭的曙光:银行业对房地产行业的大肆放贷,地产大亨的过度借钱,资金的恐慌出逃,都让这个闻名世界的迪拜神话一夜破灭。

作为同中国一样的新兴市场,一样的房产经济大国,迪拜世界投资公司(via:和讯网)的破产给了中国两个警示:一是地产不能作为经济单一支撑;二是地产泡沫必将破灭,只是一个时间的问题。

但是,中国毕竟不是第二个迪拜,它甚至没有资格成为第二个迪拜。迪拜的楼市破产,不代表着这一类市场的必然走向,迪拜对中国并无太多借鉴意义。一个令人悲观的现实是,中国楼市在未来几年的时间内不可能轰然倒塌,经济结构调整和城市化进程,必然仍将5-10年的时间。

作为中国经济的指挥棒,刚刚结束的中央经济工作会议(via:中国经济时报),宏观调控政策依然锁定了积极的财政政策和适度宽松的货币政策,在经济调结构的发展战略上,首次将提高民众消费力作为扩大内需的一项重要举措,但对房地产业并无明确表态,事实上根据2008年对房地产的调控经验来看,大政策对房地产不可能采取压制态度,而相反还可能为扩大内需而出台相关刺激政策,虽然政府很明白这样下去后果严重。

作为第一个走出金融危机的超级大国,中国政府积极的财政政策功不可没,但在2008年底开始的财政政策的刺激下,资金归拢于大企业、大项目,虽客观带动了GDP的增长,也导致回旋空间所剩无几,在未来一年中,中国经济的各个矛盾必定突出,继续实施积极的财政政策似已无悬念,“国进民退”的趋势也会进一步增强,国企热钱投资的第一个方向便是房地产。

在早些年的时候(大概可以追溯到2005年),国有企业和民营企业便“封疆裂土”,有着明确的行业分割线,国有企业占据上游能源、钢铁、通讯等优势产业,民营企业占据房产、家电、服装等下游可竞争产业。2009年各大城市“地王”事件的出现(via:各地地王盘点),标志着国企开始进入到房地产行业,民营企业唯一可赚钱的行业遭遇国企挑衅,在国资的大规模入侵下,行业洗牌开始。

房地产行业洗牌的后果就是,垄断行业介入房地产,实力企业逐渐掌控市场话语权,建筑市场走向越来越高端,中小户型居民住房不再受关注,价格上涨将更不可遏制。

再看房地产对中国经济的贡献,官方数据显示,房地产业占到GDP的6.6%和1/4投资,直接相关产业达60个,它已经成为中国经济的直接命脉。正因如此,积极财政政策下的热钱涌入和国外资金的大量介入,成为中国投资的唯一去向——我们应当很清楚地看到,中国经济似乎除了房地产,没有哪个行业是投资可以得到稳定回报的。

这样,房地产价格势必会一再被拉升,概念的炒作早已经大于地产的实际价值,也就是我们常说的“泡沫”。在泡沫的背后,中国贫富差距迅速拉大、民众购买力不足、社会保障制度不健全等矛盾将凸显。尽管中国各大银行有着巨额的储蓄,一代人甚至两代人对未来生活的焦虑绝不会因此减少——因为房地产将透支他们未来很多年的收入。

那么,房地产的泡沫会不会破灭呢?其实关于中国房地产即将崩盘的传言比比皆是,年年都有人在说,比如将中国和日本的经济发展规律进行对比之后,有人发现中国正处于日本房地产泡沫破灭的前夜(via:东方早报)。于是,一些人把钱放在口袋里满怀期待并惴惴不安,等待着未来的房价跳水,但这一幕是不可能的,至少在未来的5年内。

迪拜世界为了造高楼将自己弄破产了
迪拜世界投资公司的大楼还没盖好,就出问题了

拿日本来说,中国和日本经济的发展有共性,而日本经济政策也是10年一变,其中1998年日本楼市泡沫破灭时,也是用了10年的时间,对于中国来说,2010年似乎也正是10年期限。不同的是,日本在1998年泡沫破灭时,城市化进程已经完成,它的经济领域已经完成了多行业支撑,并且在全球产业链上,日本的实力已经达到了影响世界的规模和水准。

可中国呢,经济依然依赖粗放式出口模式,在全球产业链中处于最末端,仍然处于急剧的城市化进程中,每年都有数百万的大学毕业生涌入城市,楼市其实是供小于求,庞大的群体需求正是房地产价格难以跳水的原因之一。

对于地方政府而言,房地产及相关行业在某些地方几乎占到了全部财政收入的70%,假如财政收入缩水,那么国家GDP必然迅速下降,就业、城市建设、行业调整等社会矛盾将迅速激化,中央不愿意看到,地方更不愿意看到——2008年底楼市遇冷,各地政府纷纷出手救市(相关:西安的垃圾建筑是城市败笔)。

房地产,它透支的是中国人的未来,压垮的可能不只是一代中国人。拿80后这一代人来说,房价假如是1万,买个100平的房子首付20万,银行贷款30年。首先是没有几个人能自己拿出来这20万,其次是30年的漫长还款,必然殃及下一代的财务状况,也许你还没有还完贷款,就得为自己的孩子筹划着买房了。

每当看到“刺激内需”这四个字,我都苦笑。GDP和人民生活水平有什么关系?刺激内需把老百姓的家底都挖空了,那么拿什么来抵抗来自未来的风险?

很少有人追究,这几年来CPI涨了多少,而你的工资又涨了多少,你的社会保障有所增加吗?一个有着完善社保体制的国家,才是成熟、健康、可持续发展的国家。拿出财政收入来,通过工资、福利、社保等多种形式适当补贴低收入人群,未尝不是一个扩大内需、缓和矛盾的办法。

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18 Replies to “[财经述评]房价是个政治问题

  1. 在某些人还没有完成最终财富积累和转移之前,他们是不会让房地产市场崩溃的,但是这个日子的到来不会很远!

  2. 楼上的此言差矣!
    中国那么大,贪心的人那么多,一拨又一拨,是根本不可能吃饱、填满的。所以,按照事实,房地产在人们贪欲的支撑下,是永远不会降低的,更不会崩盘。

  3. 你少鸡巴装逼了,有话直说,最讨厌说一半猜一半的人,你丫逼的以为你掌握的是最高机密啊??

  4. 谢国忠之类的走狗文人,年年都说中国经济会崩溃了,崩溃了好,崩溃了他就可以去美国主子哪里领赏钱了。。。

  5. 麻沸散 说:
    十二月 10th, 2009 at 14:55
    有些事情点到为止,该装逼时就得装逼!

    ——————

    你是一贯装逼,你也不嫌累?
    装逼的结果就是被操。逼就是用来操的,知道不?

  6. to 8、9楼
    男人没有逼,所以我们需要装逼,你要是有逼,就让人操好了,这就是供需关系。

  7. GDP和人民生活水平有什么关系?还是有空多读点真真的书 看清这个社会的本质

  8. 哈哈,这个作者,前华商网记者、前南方都市报记者,目前任搜狐新闻记者。

    有点意思,猛一看,还以为是前国家领导人呢。

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