[财经述评]我为啥不在中国买房

原文首发于《爱在西羊前》,略有删节,感谢“啃树皮”推荐!】

两年前我差一点买了一个房子,当时在上海松江,一个崭新的二手房,65万,我当时觉得那房子真不错,给中介连2万块钱的押金都交了(我当时的所有积蓄),当时的考虑是,爸妈给我付首付,自己的工资来月供,压力虽然大,但是我也不喜欢乱花钱买东西,所以应该还能支撑得下来。谁料那个房东给变卦了,涨价了,我想了想自己没那实力了,就算了,不买了,就把钱要了回来。

今天想起来,我要感谢那个贪心的房东,如果没有他,我差点走上自己的人生不归路。

就在那次买房子失败半年之后,我实在忍受不了自己对前东家腾讯公司的厌恶,主动提出离职,然后从上海又跑到了北京…因为没有房子的月供负担,所以,我可以在自己心灵受到弹簧一般的挤压而难以承受的时候,愤然离职!否则,我还可能继续在腾讯公司里煎熬着呢!

没有房子的负担,我可以到任何一个城市里,追寻自己的喜好,追寻自己觉得有前途的工作,尽管人家不见得要我,但我有种去尝试!为了自己并不巨大的生活压力,养活自己就好,学到自己该学的东西,不会因为没有前途而迷茫,也不会因为没有前方而绝望,只是活在当下!享受这尽管繁忙却对得起自己心灵的选择!

所以,我庆幸自己没有买房子。

事实上,我是有可能买房子的,我买房有两个可能性:第一,我的父母年纪大了,他们希望住得好一些的话,如果买房,我希望我能助一臂之力;第二,如果我的收入不菲,买房对我不造成根本性的压力,我也会考虑买房。

再来算一笔账:去年我在北京和朋友租的房子,一个月3800左右的房租,60多平米,有人出价240万,这个房子已经有超过10年以上的房龄了——这在北京比比皆是——我算了一下,如果我买了这个房子,我有近200万是贷款,也就是说贷款30年,我需要连本带息一共掏的钱大概近500万,而中国的房子是70年的使用权,这个房子还剩下不到60年的使用权了,也就是说我花了500万租了一个房子60年,平均每年8-9万块钱的租金——算到这里你明白了吧?

其实,如果我每年要花8-9万去租房子,我可以租一个非常好的房子了!我为什么要买?

有人说,你可以一次性240万都掏了,就不用500万了啊,问题是,今天我的同龄人,基本上不可能这样购买的,这就意味了基本上是近双倍的总付出。

还有一个数据,中国的平均房屋寿命,是不到30年,什么意思呢?就是说:你买了一个房子,花了你爸妈、你老婆爸妈家里的积蓄,然后贴上自己下半辈子的财富,30年之后,房塌了——注意哦,平均30年,而老一辈的房子都是很结实的,这意味着新一代的房子寿命如何?——如果还是上面的近500万,那你在玩什么?以30年的居住来算,你每天投入进去的钱16-17万,每月1.4-1.5万,租一个60平方米的房子?你自己觉得可笑吗?哈!我觉得傻逼如我们,都不会干这样的事情。

到这里,还是不能把我的理由阐释完,最重要的一笔账在下面:

  • 还是假设你付出了500万,30年把钱还清了,你最后只有一套房子,现金为0,每年你需要平均付出16.7万,如果你把这比钱存到银行,每年存16.7万,按照现在2.7%的利息(具体可能不准,我是按照网上银行存款给我的利息算的)30年后,你将拥有740万,而如果你运气好,用这些钱投资了一些生意——今天最微薄的IT传统销售,都有每个月3%的利润,我打个折,只有1%,每年只有10%的利息,你投入这笔生意,30年后你有多少钱呢?不好意思,不是很多,2730万而已!

有人一定会跳出来说,这种生意不好找啊!我说对!但是一个人买了房子之后,基本上没有寻找这样机会的心了,因为他怕,但是没有买的呢?他可以闯,从这个意义上来说,后者有这样的机会,大更多!

也有人会跳出来说,你买了房子,还会涨价的嘛,等涨了你在卖出去呗!——坦白的说,我对这种击鼓传花式的投机心理非常担心,当然如果让我从宏观上去论证这个话题不可行也是可以的,但是我觉得第一没必要,第二总会有一部分人先富起来的案例刺激着人们,既然有人会因为中了500万的消息下去买彩票,你怎么能阻止他怀着更可能性的信心去买房呢?

我说的只是我的买房观,根据以上所有的计算,我认为,把我的后半生放进去来买房,我是非常不会这样做的。当然投资是可以的,如果是投资,这个话题也要另当别论。

我就是不买房

高晓松曾经对他老婆说:买了房子,我们有的只有这一个房子,但是不买房子,我们用我们的钱租房子,那我们就拥有了整个天下,我们喜欢住哪里,就住那里。

我很认同这样的说法,我看过一篇报道,一对夫妇,没有买房,他们用自己的积蓄周游世界,7年间到了世界上几十个国家和地区,如果人生都要走一圈,他们这种经历和蜗居在每天的60平米的房子里,每天为了几毛钱和阿姨吵架,为了邻居太吵和老公闹别扭,这是如何不同的境界!

这样的想法当然和大多数人的想法不同,没错,我们要娶妻生子,我们要结婚,我们要在婚礼上花自己三四年的收入就为了那些不相干的人的一次赞叹和背地里的嫉妒,我们要在别人的羡慕的眼光里背负自己在完全没有必要的房子等成本下的苦涩,最终活到头了孩子们问我们爸爸妈妈,你们年轻时候的梦想是什么,我们相视无言,想起年轻时的豪言壮志,欲哭无泪,只好摸着孩子们的头说,我们的梦想,就是孩子们有出息,将来能够买房,娶妻,生子,然后孩子们在我们的教育下,重复这样苦涩的道路,丧失掉一次次追寻自身的机会,走到早已为他们规划好的不归路,如此轮回?

看过《黑客帝国》吗?matrix就是这样设计的,设计一个道路,让每个人都按照这个道路走,一辈一辈,一代一代,走完之后,只留下自己的能量作为matrix的电池,除了这个,没有留下任何东西。

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31 Replies to “[财经述评]我为啥不在中国买房

  1. 标应改为"我为啥不在中国买房"。租房住,永远没有家的感觉,因为我永远不知道下一站在哪里,永远漂着。

    谢谢提醒,已做修改——轮值编辑

  2. 就因为买不起才会这么说,租房带来的随意是建立在房东允许你一直租下去,是建立在你可以随时搬出去并在自己期望时间内租到满意的房子,这个很难的。

  3. 对了,高小松一家是在美国呀,那边房子很便宜。他的说法就是忽悠中国人的。

  4. 腾讯咋了?你人都走那么就了,还念叨腾讯的不好?腾讯马化腾你了么?你这人不厚道!

  5. 买得起,我也不买,我不想为一个只有不到30年使用权的商品做消费。

  6. 问题不再与你是否买房,而在于你是否知道自己是谁。认识你自己——苏格拉底。

  7. 可是这是规则…你违背了游戏规则…你要怎么玩…或者说你要怎么生存…我们只能好好的玩游戏…你不玩…你的下一代一样要重新玩…

  8. 如果从一个体系的稳定性考虑的话,现今的家庭伦理制度符合”包容性增长”(inclusive growth)的特点,即有效、和谐、可持续。房价可以限制劳动者流动性,便于gov.治理。

  9. 这不好说呀,40年前你父母能想到20年前?20年前你能想到今天?就跟你现在无法想20年后一样。另外,你不买房你现在不也有地方住么?呵呵

  10. 今天购房更多来自与对通货膨胀的担忧……但是如果恶性通胀成为一个大概率事件的话,支撑房价上涨的动力也就会受损。这真是一个悖论啊!

  11. 房子是买还是租,要根据当前的支付能力。对于绝大部分要成家和刚成家的青年人来说,租房划得来。大家明知此理还要不顾一切的买房子做房奴,缘于对今后房价上涨的预期。
    中国的房价泡沫太大了,迟早会崩盘。

  12. 对我影响不大,刚买了房 付了首付, 再者 本身没有什么理想 没事喜欢一个人蹲在墙角观行人,索性用钱买房吧…

  13. 1 自住,有钱就买,不要等,房子是只有70年,可是人生又何尝不是呢?
    2 自住,需要贷款特别是贷50%那就先别买,没必要给自己那么大压力
    3 投资,有大笔闲钱,买两套没错
    4 投资,手上闲钱只够买一套甚至不够,别买。直接用来享受,提高现有生活质量

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